皆さん、こんにちは！岡山県内を中心に住まいの新築・リフォーム工事、土地活用などを手掛けている株式会社クレストホームです。
2025年4月、建築基準法の一部が改正・施行され、特にリフォームやリノベーションを検討する人々にとって大きな影響を与える内容が含まれています。この記事では、今回の法改正がどのような背景で行われ、どのようにリフォーム・リノベーションに関わってくるのかを詳しく解説します。
岡山市東区で住まいや店舗のリフォームを考えている方にとっても、今回の法改正は大きなチャンスとなります。空き家活用や古民家再生など、地域資源の有効活用がより現実的になります。
■ 法改正の背景：既存建物の活用が重要に
少子高齢化、人口減少、空き家の増加──これらは日本が抱える深刻な社会課題です。新築志向が根強い日本において、今後は既存住宅・建築物をいかに有効活用するかがカギとなります。そこで国は、建築基準法を見直し、既存建物のリフォーム・用途変更を行いやすくする方向へ舵を切りました。
今回の2025年改正は、その流れの一環であり、利便性と安全性のバランスを取りながら、既存建築ストックの利活用を後押しする内容となっています。
■ 改正ポイント①：用途変更の合理化
これまで、建物の用途を変更する際には、たとえ規模が小さくても「建築確認申請」が必要でした。しかし2025年の改正では、延べ面積が200㎡以下などの小規模建物であれば、一定の条件下で建築確認申請が不要となりました。
◆ どう変わる？
* 従来：100㎡超の用途変更には原則建築確認が必要
* 改正後：200㎡以下で構造・避難に影響がなければ確認不要
◆ リフォームへの影響
カフェや民泊、コワーキングスペースなど、小規模な用途転用リフォームがしやすくなります。特に空き家や空き店舗の活用において大きなメリットがあります。
岡山市東区内の空き家再生プロジェクトにも追い風となるでしょう。
■ 改正ポイント②：防火地域・準防火地域での耐火建築物義務の緩和
都市部では、防火地域や準防火地域に指定されている場所が多く、そこでは木造であっても耐火建築物とする必要がありました。これがコスト面での大きな負担となり、リフォームや建て替えの妨げになっていました。
2025年の改正では、小規模な建物に限って、この耐火義務が緩和されました。
◆ リフォームへの影響
* 既存木造住宅の一部リノベーションがしやすくなり、外装の更新や増改築も自由度が高まります。
* 費用を抑えたリフォーム計画が可能に。
岡山市東区の住宅地にも準防火地域が含まれており、この改正により対象エリアでの施工の自由度が広がります。
■ 改正ポイント③：接道規制の柔軟化
建築基準法では、建築物の敷地が道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。これにより、狭小地や旗竿地に建つ家の建て替えやリフォームが難しいという課題がありました。
改正では、自治体が安全性を確保できると判断した場合、2m未満でも建築を可能とする例外措置が導入されました。
◆ リフォームへの影響
* 狭小地や空き家再生がしやすくなる
* セットバックや敷地の分筆で再建築不可だった土地でも、新たなリノベーションの可能性が広がる
岡山市東区には古い路地や狭い道に面した住宅も多く、こうした場所での建築制限が緩和されることで、空き家の再活用が進むと期待されます。
■ 改正ポイント④：中高層木造建築の促進
SDGsやカーボンニュートラルの観点からも注目される木造建築。今回の法改正では、耐火性能や構造の合理化により、中高層木造建築が可能となる範囲が拡大しました。
◆ リフォームへの影響
* 木造3階建て以上の改修や増築が現実的に
* 木材利用の促進により、自然素材を活かしたデザインリノベも推進
岡山市東区でも、自然素材や地元木材を活かしたエコな建築のニーズが高まっており、この改正は地域にも恩恵をもたらします。
■ 改正ポイント⑤：手続きの電子化・迅速化
建築確認申請などの行政手続きが、オンラインでできるよう制度が整備されました。デジタル庁や自治体の協力により、書面・対面でのやり取りが減少し、手続きがスピーディーに。
◆ リフォームへの影響
* 設計者や工務店とのやり取りがスムーズに
* 遠方からの申請・相談も可能に
* リノベーション計画のスケジュール短縮にもつながる
岡山市東区役所や地域の建築士会も、オンライン対応の導入を進めており、今後さらに利便性が高まるでしょう。
■ 実際にリフォームする際の注意点
1. **自治体ごとの運用の違いに注意**：改正法は「柔軟化」がポイントですが、実際にどう運用するかは市町村ごとの判断に委ねられる場面が多いです。
2. **建築士との相談が不可欠**：緩和されたルールを活用するには、専門的な知識が必要です。経験豊富な建築士に相談しましょう。
3. **補助金や優遇制度の活用**：耐震改修、省エネリフォーム、空き家活用など、条件を満たせば補助金の対象になることもあります。
岡山市東区でもリフォーム支援や補助金制度が実施されているため、計画前に最新情報を確認することが重要です。
■ まとめ：改正は追い風、今こそリフォーム・リノベを
2025年4月の建築基準法改正は、リフォーム・リノベーションにとってまさに追い風です。制度の柔軟化により、これまで難しかった用途変更や改修工事が現実的な選択肢となり、多様な住まい方・建物の使い方が実現しやすくなりました。
これからリフォーム・リノベーションを検討している方は、改正内容をしっかりと把握し、専門家と連携しながら進めていくことが成功への第一歩です。
岡山市東区での空き家活用、店舗リノベ、住宅の性能向上リフォームなどに関心がある方は、ぜひこの改正をきっかけに具体的な一歩を踏み出してみてください。
地域に根ざしたリフォーム・リノベーションの実績が豊富な「株式会社クレストホーム」では、今回の法改正を踏まえた最適なプランのご提案が可能です。岡山市東区での住まいの再生や快適な暮らしの実現に向けて、ぜひお気軽にご相談ください。
弊社は住宅省エネキャンペーン2025登録事業者です‼
無料相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
株式会社クレストホーム
岡山市東区古都南方2893-86
電話番号：086-279-7127
Mail: cresthome@outlook.jp
登録番号T9260001026831
Instagramもしています！
↓↓↓
▼関連記事▼
【2025年 岡山市東区リフォーム補助金】住宅省エネ2025キャンペーン始まります！
【補助金あり】リフォームで光熱費削減！おすすめリフォーム3選
